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¿Qué es la nuda propiedad? Ventajas y desventajas

La venta de la nuda propiedad ofrece una solución para obtener liquidez sin recurrir a préstamos ni hipotecas. Este proceso implica dividir la propiedad de un inmueble en usufructo (derecho de uso) y nuda propiedad (titularidad sin derecho de uso). Al considerar esta opción, es importante comprender tanto sus beneficios como sus desafíos.

Ventajas y desventajas de la venta de la nuda propiedad

La venta de la nuda propiedad puede presentar desafíos significativos. Por un lado, puede ser complicado llegar a un acuerdo de venta cuando hay múltiples nudos propietarios involucrados. Además, las entidades bancarias suelen considerar la nuda propiedad como activos ilíquidos, lo que dificulta la obtención de financiación contra ellas.

Por otro lado, esta opción también ofrece beneficios, especialmente para personas mayores sin ingresos estables. Al vender la nuda propiedad a un inversor y retener el usufructo, se puede garantizar un lugar para vivir mientras se recibe una suma de dinero, ya sea en pagos periódicos o en un único pago.

Cómo se calcula el valor de la nuda propiedad

El precio de la nuda propiedad se determina en función de varios factores, siendo la edad del usufructuario uno de los más importantes. Cuanto mayor sea el usufructuario, mayor será el valor de la nuda propiedad. La fórmula para calcular el usufructo vitalicio es simple: se resta la edad del usufructuario de 89, con un mínimo del 10% y un máximo del 70% del valor total del bien.

Al comprender estos aspectos clave, es posible tomar decisiones informadas sobre la venta de la nuda propiedad y aprovechar sus beneficios para obtener liquidez sin comprometer la propiedad del inmueble.

Abogados especializados

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