¿Qué es la nulidad de avales?
La nulidad de avales hipotecarios se refiere a la posibilidad de anular un aval que ha sido firmado para garantizar el pago de una hipoteca.
Cuando una persona firma un aval, se compromete a responder con su patrimonio en caso de que el avalado (en este caso, el titular de la hipoteca) no pueda hacer frente al pago de la deuda. Sin embargo, existen ciertos motivos que pueden hacer que un aval hipotecario sea declarado nulo. En estos casos, el aval puede ser anulado y el avalista liberado de su responsabilidad.
¿Cómo puede ayudarte Montero de Cisneros si tienes un problema de nulidad de avales?
En nuestro bufete de abogados especializado en nulidad de avales hipotecarios, estamos comprometidos en ayudar a las personas que buscan anular un aval que han firmado.
Contamos con una amplia experiencia en la materia y estamos capacitados para analizar el caso de manera detallada y determinar si existen motivos para solicitar la nulidad del aval. Nos encargamos de asesorar al cliente en todo momento sobre los pasos a seguir y las posibilidades de éxito del proceso. También nos encargamos de la preparación de la documentación necesaria y de la presentación de la demanda ante los tribunales. Nos aseguramos de representar al cliente durante todo el proceso judicial y defendemos sus intereses en todo momento.
Razones para elegirnos
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Tipos de avales que pueden ser objeto de nulidad
Es importante que los clientes que buscan anular un aval estén informados sobre los tipos de avales que pueden ser objeto de nulidad. Entre ellos se encuentran:
- Aquellos que no se han firmado de forma libre y consciente.
- Los que se han firmado sin la información necesaria sobre las consecuencias del aval.
- Los que se han firmado bajo coacción o engaño.
- Los avales que no se han emitido con la formalidad necesaria.
- Los que contienen cláusulas abusivas. Lo cual es, a su vez, la clave para conseguir la nulidad de aval vía judicial.
Motivos para anular la nulidad de avales
En cuanto a los motivos por los que se pueden anular, destacan:
- La falta de capacidad del avalista para comprometerse al aval.
- El incumplimiento de los requisitos formales y la falta de transparencia en la información proporcionada al avalista.
En nuestro bufete de abogados, nos aseguramos de que nuestros clientes tengan toda la información necesaria sobre los tipos de avales que pueden ser objeto de nulidad y los motivos por los que se pueden anular, para así poder determinar la viabilidad del proceso de nulidad del aval.
Pasos del proceso
1. Consulta con abogado especializado
Lo primero es buscar asesoramiento legal de un abogado especializado. Este profesional analizará el caso y determinará si hay motivos para solicitar la nulidad.
2.Preparación de documentación necesaria
Una vez que un abogado especializado ha confirmado que existe motivo para la solicitud de nulidad, se debe recopilar toda la documentación necesaria para preparar la demanda.
3. Presentación de la demanda
La demanda debe ser presentada ante los tribunales competentes. Esta demanda debe estar debidamente fundamentada y acompañada de la documentación necesaria.
4. Proceso judicial
Durante el proceso judicial se llevarán a cabo las diligencias necesarias para demostrar la existencia de motivos para la nulidad del aval y se presentarán las pruebas correspondientes.
5. Resolución del juez
Al finalizar el proceso judicial, el juez dictará sentencia, determinando si existe motivo para la nulidad del aval. Si la sentencia es favorable, se procederá a la anulación del aval.
6. Anulación del aval
En caso de que el juez determine la nulidad del aval, este será anulado y se evitarán las consecuencias económicas que podrían acarrear su incumplimiento.
¿Cuál es la clave para conseguir la nulidad de aval en vía judicial?
La clave principal es que en los tribunales se declare que el aval es abusivo, por no pasar el denominado el test de transparencia. Este es, una exigencia que reclaman los tribunales a los bancos en la redacción e información de las condiciones de la hipoteca, de forma que los avalistas desconocían las consecuencias de dicha firma y que su patrimonio quedaba comprometido por la misma.
¿Existen sentencias favorables?
Sí, hay sentencias que han declarado la nulidad del aval, por mala fe, abuso de derecho y abuso de posición dominante.
¿Ha habido cambios recientemente?
Sí, hace poco se ha aprobado una nueva ley hipotecaria, la ley es más protectora con los clientes y exige que el banco informe también al avalista de todos los pormenores de la hipoteca.
De esta forma, titulares de la futura hipoteca como sus avalistas tienen que pasar por la notaría al menos un día antes de la firma para recibir asesoramiento gratuito y responder a un test, unos trámites imprescindibles para que el notario autorice la escritura.
Opiniones
Celia
Si tengo que utilizar una palabra que describa a este maravillo equipo de abogados, en concreto a José Montero de Cisneros es la EXCELENCIA, tanto en el trato recibido que es exquisito, muy humano, cercano y sincero así como en su indiscutible calidad profesional.
Ismael
Gracias por defender los intereses de las PERSONAS frente a la burocracia feroz de los bancos. Totalmente recomendable.
Xavi
No tengo muchas palabras para agradecer el trato y la eficacia con la que nos atendió José Montero en un momento realmente delicado. A su calidad como persona se iguala su calidad como abogado. Nos asesoró de manera impecable.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede solicitar la nulidad de un aval bancario?
Cualquier persona que tenga un interés legítimo en el aval, ya sea el beneficiario del aval, el avalado o cualquier otra persona que se vea afectada por él, puede solicitar la nulidad de un aval bancario.
¿Qué sucede si se declara la nulidad de un aval bancario?
Si se declara la nulidad de un aval bancario, éste queda sin efecto y el banco emisor pierde su obligación de pago.
¿Qué ocurre en caso de que un matrimonio pida un préstamo y luego se divorcien?
Este es uno de los principales casos que llegan a los despachos, y es qué sucede en aquellos casos de divorcio de la pareja, donde los padres de uno de ellos han avalado al matrimonio.
En estos casos, la figura del avalista no desaparece, ya que, el banco va a poder seguir reclamando a cualquiera de los titulares e intervinientes en el préstamo hipotecario, ya que el banco no fue llamado al procedimiento de divorcio y el día que constituyó el préstamo se hizo con unas características y requisitos que no pueden ser cambiados por el nuevo estado civil de las partes.
En estos casos, para quitar el aval sería necesario que se hiciera un nuevo préstamo con otras garantías o que se resolviera la operación mediante una venta.
¿Qué derechos tienen los avalistas?
Los principales derechos de los avalistas, es que una vez iniciada la ejecución hipotecaria deben ser notificados en todo momento del estado de las actuaciones en la ejecución, especialmente en el caso de que la cantidad que falte no fuera suficiente para cubrir la deuda.
De igual manera, tienen derecho a ser informados de todas las consecuencias que tiene la firma del préstamo, tal y como establece el artículo 14 de la Ley de contratos de préstamo inmobiliario.
Otra posibilidad, es que, si el bien hipotecado es la vivienda habitual, el deudor podrá liberar el bien y reactivar la operación, si se pagan las cuotas adeudas, más intereses, más costas. Existiendo posibilidades, además de negociar con el banco y buscar una solución como una dación en pago antes de que se produzca la subasta.
¿Cuánto dura el procedimiento judicial para conseguir una nulidad de aval?
El procedimiento judicial puede durar entre 10 y 14 meses.
Nulidad de más cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario
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Yo, #ConMontero
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