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El Tribunal de Justicia de la Unión Europea confirma que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios comienza cuando la cláusula es declarada nula.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido un dictamen crucial en relación con los plazos para reclamar los gastos hipotecarios, estableciendo que el inicio del periodo de prescripción para la restitución de estos gastos comienza en el momento en que una cláusula es declarada nula por resolución judicial, independientemente de la fecha de firma de la hipoteca.

La sentencia destaca que dicho plazo empieza cuando el consumidor tiene conocimiento certero de la irregularidad de la cláusula, asegurando así la efectividad del principio de protección del consumidor. Este fallo aclara y modifica la posición previamente establecida a principios de año por el TJUE, proporcionando un criterio claro y definitivo para decidir sobre la excepción de prescripción en este tipo de reclamaciones.

El fallo del TJUE surge en respuesta a una cuestión prejudicial planteada en 2021 por el Juzgado de Primera Instancia nº 20 de Barcelona en un caso contra CaixaBank, donde las cláusulas de gastos fueron anuladas en 2019, y la reclamación de dichos gastos se presentó en 2021. Los letrados Isabel Fernández, Félix Gómez-Hidalgo y Julia Zaera, quienes han trabajado en este caso, subrayan que esta sentencia europea debe aplicarse de manera inmediata por todos los juzgados y audiencias provinciales, siguiendo la doctrina del TJUE, mientras se espera una resolución definitiva por parte del Pleno del Tribunal Supremo.

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