REDUCE LOS GASTOS DE TU HIPOTECA ABUSIVA
Reclamar gastos de hipoteca en Bilbao: Recupera lo que es tuyo
Si firmaste una hipoteca en Bilbao, es posible que hayas asumido gastos hipotecarios indebidos impuestos por el banco. En los últimos años, numerosas sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han confirmado que ciertas cláusulas en contratos hipotecarios son abusivas, lo que permite a los consumidores reclamar la devolución de estos gastos.
En Montero de Cisneros Abogados, somos especialistas en derecho bancario y reclamaciones hipotecarias, y te ayudamos a recuperar el dinero que pagaste de más en la formalización de tu hipoteca. Además, ofrecemos asesoramiento sobre nulidad de avales en Bilbao, anulación de seguros hipotecarios y la defensa en casos de ejecuciones hipotecarias en Bilbao.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
Gracias a la jurisprudencia actual, los consumidores pueden reclamar la devolución de una serie de gastos hipotecarios que fueron indebidamente asumidos. Entre ellos se encuentran:
- Gastos de notaría: Honorarios de la notaría por la escritura del préstamo hipotecario.
- Gastos de registro de la propiedad: Costes derivados de la inscripción de la hipoteca.
- Gastos de gestoría: Si el banco impuso una gestoría sin permitirte elegir.
- Gastos de tasación: En ciertos casos, también es posible su reclamación.
- Comisión de apertura: Según la última doctrina del TJUE, también puede considerarse una cláusula abusiva en algunos casos.
- Seguros hipotecarios: Si fuiste obligado a contratar un seguro con el banco, podemos ayudarte a anular seguros hipotecarios en Bilbao.
Además, si tu hipoteca contenía una cláusula suelo, IRPH u otros términos abusivos, es posible reclamar aún más dinero.
Contacta para ayudarte a reducir o eliminar tus gastos hipotecarios
¿Cuánto dinero puedes recuperar de tu hipoteca abusiva?
El importe a devolver depende de varios factores, como el importe total del préstamo hipotecario, los gastos asociados que pagaste y la entidad bancaria con la que firmaste el contrato. En términos generales, las cantidades medias oscilan entre 1.000 y 3.000 euros, aunque hay casos donde los clientes han recuperado cantidades mayores.
Factores que influyen en la cantidad a recuperar:
- Entidad bancaria: Algunas entidades cobraron más gastos indebidos que otras.
- Importe de la hipoteca: A mayor importe, mayor suele ser la cantidad de gastos hipotecarios pagados.
- Tipo de cláusulas abusivas: Si además de los gastos hipotecarios puedes reclamar cláusula suelo o IRPH, la devolución podría ser aún mayor.
- Tiempo transcurrido desde la firma del contrato: Aunque aún puedes reclamar, algunos factores pueden influir en la viabilidad del proceso.
- Estrategia de negociación extrajudicial: Muchas entidades bancarias intentan llegar a acuerdos antes de llegar a juicio, lo que puede reducir el tiempo de espera para recuperar el dinero.
Gracias a nuestras reclamaciones, muchos clientes han conseguido recuperar su dinero sin complicaciones y con acuerdos favorables en la mayoría de los casos. Si aún no has reclamado, todavía estás a tiempo de hacerlo y recuperar lo que te corresponde.
¿Cuánto cuesta reclamar los gastos de formalización de tu hipoteca?
No pagarás nada por adelantado, solamente 66,12 € más 21% de I.V.A. por el Poder General para Pleitos (poder que nos acredita a representarte y que se firma ante Notario).
Y de minuta final, ¿cuánto? En caso de que la hipoteca esté viva, es decir, no haya sido cancelada, no tendrá coste alguno. En caso contrario, sería el 20% de lo recuperado más 21% de I.V.A.
Tarifa aplicable desde el día 6 de mayo de 2024 hasta el próximo 31 de julio de 2024. Costas procesales serían a favor del bufete.
Nulidad de avales y seguros hipotecarios en Bilbao
Si firmaste un aval hipotecario y te enfrentas a dificultades económicas o problemas legales, es posible solicitar la nulidad del aval en determinadas circunstancias. Muchas entidades bancarias han incluido cláusulas abusivas en los avales, imponiendo condiciones desproporcionadas a los avalistas. En Montero de Cisneros, analizamos tu contrato para detectar si existen irregularidades y te ayudamos a solicitar la nulidad del aval cuando sea posible.
Motivos para solicitar la nulidad de un aval
- Avales desproporcionados: Si las condiciones del aval hipotecario eran abusivas o suponían un riesgo excesivo para el avalista.
- Falta de transparencia: Cuando el banco no informó adecuadamente sobre las consecuencias del aval.
- Condiciones abusivas: Si el contrato incluía cláusulas que vulneran los derechos del consumidor.
Cómo un abogado experto en nulidad de avales puede ayudarte
- Análisis gratuito del contrato de aval para determinar si existen cláusulas abusivas.
- Negociación con la entidad bancaria para intentar la anulación del aval sin necesidad de juicio.
- Defensa legal ante ejecuciones hipotecarias en Bilbao si el banco intenta ejecutar el aval.
- Anulación de seguros hipotecarios en Bilbao, revisando los contratos para detectar irregularidades.
¿Cuál es el plazo para reclamar gastos hipotecarios en Bilbao?
La jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE ha establecido que no existe un plazo fijo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios siempre que la cláusula no haya sido declarada nula. Esto significa que aún puedes reclamar sin importar el año en el que firmaste tu hipoteca. Sin embargo, una vez que un tribunal declara nula la cláusula de gastos hipotecarios, comienza a contar un plazo de cinco años para reclamar la devolución de las cantidades. Es por eso que es crucial actuar cuanto antes para evitar problemas con la prescripción de la reclamación.
¿Qué sucede si ya he terminado de pagar mi hipoteca?
Muchas personas creen que si su hipoteca ya está pagada, no pueden reclamar. Sin embargo, puedes reclamar los gastos hipotecarios incluso si ya has terminado de pagar tu préstamo. La clave está en analizar si las cláusulas de tu contrato eran abusivas y en actuar dentro del plazo establecido. Si aún no has iniciado tu reclamación, el mejor momento para hacerlo es ahora, ya que la legislación y la jurisprudencia continúan favoreciendo a los consumidores.
Te ayudamos a recuperar tu dinero
Jurisprudencia sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
El 16 de octubre de 2018 el Tribunal Supremo en su Sección Segunda, dictó Sentencia 1505/2018, por la que establece y señala que quien debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) en las escrituras públicas de préstamo con garantía hipotecaria es la entidad prestamista, no quien recibe el préstamo.
Tiene en cuenta, para ello, que el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el prestamista, que solo mediante dicha inscripción podrá ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca.
La sentencia anula un artículo del reglamento del impuesto (que establecía que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) por ser contrario a la ley. En concreto, se trata del artículo 68.2 de dicho reglamento, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo.
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca en Bilbao?
El proceso de reclamación requiere de un análisis detallado de la documentación hipotecaria para determinar qué cláusulas son abusivas y qué cantidades pueden recuperarse. En Montero de Cisneros – Abogados, te acompañamos en cada paso:
- Revisión gratuita de tu contrato hipotecario: Analizamos la escritura de tu hipoteca para detectar posibles cláusulas abusivas.
- Cálculo de la cantidad a reclamar: Determinamos cuánto puedes recuperar.
- Reclamación extrajudicial al banco: Intentamos resolver el caso sin necesidad de juicio.
- Demanda judicial (si es necesario): Si el banco no responde favorablemente, llevamos tu caso a los tribunales para defender tus derechos.
- Seguimiento personalizado: Mantenemos contacto continuo con nuestros clientes, informándolos de cada avance del proceso.
Si además te enfrentas a una ejecución hipotecaria en Bilbao, podemos asesorarte para frenar el proceso y defender tu vivienda.
Somos referentes en reclamación de gastos hipotecarios
Por qué contratar un despacho de abogados para reclamar hipotecas
Contratar un despacho de abogados para reclamar los gastos hipotecarios ofrece múltiples ventajas, ya que un equipo legal especializado puede garantizar:
- Análisis detallado del contrato: Identificación de cláusulas abusivas y cálculo preciso de la cantidad a reclamar.
- Gestión eficiente: Tramitación de la reclamación con la entidad bancaria y, si es necesario, defensa en los tribunales.
- Ahorro de tiempo y esfuerzo: Evita gestiones complicadas y reduce la incertidumbre del proceso legal.
- Mayor probabilidad de éxito: Contar con expertos en derecho bancario aumenta las posibilidades de obtener una resolución favorable.
Evitar estrategias dilatorias de los bancos: Las entidades financieras pueden intentar retrasar el proceso, pero con un abogado especializado puedes sortear estos obstáculos y agilizar la reclamación.
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Ventajas de contratar a Montero de Cisneros Abogados
Nuestro bufete de abogados es referencia en la reclamación de gastos hipotecarios a nivel nacional, dado que cobramos solo de la condena en costas al banco. Y recuerde que también recibirá todos los intereses generados que su banco le deba. En Montero de Cisneros – Abogados, nos distinguimos por ofrecer un servicio de calidad, enfocado en los intereses de nuestros clientes y con un alto porcentaje de éxito en reclamaciones hipotecarias.
- Especialistas en derecho bancario: Contamos con un equipo de abogados con amplia experiencia en litigios contra entidades bancarias, lo que nos permite conocer a fondo las estrategias para maximizar el éxito de tu reclamación.
- Alta tasa de éxito: Hemos ayudado a numerosos clientes a recuperar los gastos hipotecarios que pagaron de manera indebida, logrando acuerdos favorables tanto en vía extrajudicial como en tribunales.
- Atención personalizada: Cada caso es único, por lo que realizamos un estudio detallado de tu hipoteca para determinar la mejor estrategia a seguir.
- Primera consulta gratuita: Analizamos tu caso sin compromiso, brindándote información clara y detallada sobre la viabilidad de tu reclamación.
- Sin adelantar dinero en la mayoría de los casos: Ofrecemos opciones de pago flexibles, adaptadas a las necesidades del cliente. En muchos casos, trabajamos con un modelo de honorarios basado en el éxito de la reclamación.
- Especializados en gastos hipotecarios: Con sede en Bilbao, conocemos las particularidades del sistema judicial en la región, lo que nos permite ofrecer una representación eficaz y ajustada a cada caso.
- Tramitación rápida y efectiva: Nos encargamos de todo el proceso legal, desde la recopilación de documentos hasta la negociación con el banco o la defensa en juicio, asegurando que no pierdas tiempo ni recursos en trámites innecesarios.
- Defensa legal en caso de juicio: Si el banco se niega a devolver lo cobrado indebidamente, te representamos ante los tribunales con un alto porcentaje de éxito.
En Montero de Cisneros – Abogados, estamos comprometidos con la defensa de los derechos de los consumidores en Bilbao. Si necesitas reclamar los gastos de tu hipoteca, nuestro equipo de especialistas te brindará el mejor asesoramiento y representación para que puedas recuperar lo que es tuyo.