En Montero de Cisneros ayudamos a familias a detener ejecuciones hipotecarias, reducir su deuda y negociar con los bancos. Más de 15 años protegiendo hogares en Pozuelo de Alarcón frente a impagos y subastas judiciales. Consulta sin compromiso.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es un proceso judicial que inicia el banco cuando detecta el impago de un préstamo hipotecario. Si no se actúa a tiempo, puede culminar en la subasta del inmueble y el desahucio de los ocupantes.
Las causas más comunes son:
- Cambio económico significativo: desempleo, crisis económicas, pandemia COVID-19.
- Prácticas bancarias abusivas: cláusulas no explicadas ni negociadas al contratar el préstamo.
Causas más comunes de ejecución hipotecaria
- Incapacidad para pagar las cuotas mensuales.
- Falta de información clara y transparente al firmar el préstamo.
- Inclusión de cláusulas abusivas.
- Concesión irresponsable de préstamos (especialmente antes de 2008).
- Avales personales firmados sin entender sus consecuencias.
Etapas del procedimiento de ejecución hipotecaria
- Reclamación extrajudicial: el banco envía un requerimiento previo para el pago.
- Vencimiento anticipado: el banco reclama la totalidad de la deuda.
- Acta de fijación de saldo: cálculo oficial del monto adeudado.
- Demanda judicial: presentación formal ante el juzgado.
- Notificación al deudor: plazo de 10 días hábiles para oponerse.
- Subasta electrónica: venta pública del inmueble si no se detiene el proceso.
- Desahucio: lanzamiento si la vivienda es adjudicada a un tercero.
¿Cómo puedo oponerme a una ejecución hipotecaria?
La legislación permite presentar oposición cuando existen causas legales, tales como:
- Cláusulas abusivas en el contrato.
- Falta de legitimación activa del banco (por ejemplo, si titulizó el préstamo).
- Información engañosa o incompleta a consumidores o avalistas.
- Tasación incorrecta del inmueble.
- Intereses de demora excesivos.
Una oposición bien fundamentada puede paralizar o incluso anular el procedimiento.
Cláusulas abusivas comunes que pueden usarse en tu defensa
- Cláusula suelo.
- Índice IRPH no transparente.
- Vencimiento anticipado por impago de pocas cuotas.
- Comisiones indebidas.
- Intereses moratorios desproporcionados.
- Avales con renuncia injustificada a derechos legales.
- Titulización del préstamo sin información previa.
¿Qué podemos hacer por ti?
- Frenar o paralizar la ejecución hipotecaria.
- Negociar dación en pago o reestructuración de deuda.
- Detectar y reclamar cláusulas abusivas.
- Representación completa en el proceso judicial.
- Aplicación de la Ley de Segunda Oportunidad si procede.
No dejes pasar los plazos. Podemos ayudarte a tiempo.
El EURIBOR y la crisis hipotecaria en Pozuelo
Con la fuerte subida del EURIBOR, cientos de familias en Pozuelo están viendo cómo sus hipotecas se vuelven impagables. Esta situación puede derivar en ejecuciones judiciales y subastas. Estamos aquí para impedirlo.
Llámanos antes de que el banco actúe.
¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
El banco puede ejecutar la deuda si detecta impago. Te llegará una demanda judicial y tendrás 10 días para oponerte. Si no actúas rápido, perderás tu casa. Podemos ayudarte a frenar el proceso legal desde el primer momento.
Soluciones legales para conservar tu hogar
Oposición a la ejecución
Revisamos la demanda y nos oponemos legalmente por errores de forma, cláusulas abusivas o mala fe bancaria.
Negociación con el banco
Intentamos resolver la situación fuera del juzgado: refinanciación, quita, carencia o dación en pago.
Ley de Segunda Oportunidad
Si no puedes pagar nada, podemos cancelar tus deudas si cumples los requisitos legales. Análisis gratuito.
Testimonios reales de clientes
“Gracias a Montero de Cisneros no perdí mi vivienda. Se encargaron de todo, incluso negociaron con el banco cuando yo ya había tirado la toalla.” – Luis G.
“En pocos días consiguieron frenar una subasta. Profesionales impecables, cercanos y humanos.” – Clara M.
“Revisaron mi hipoteca, detectaron cláusulas abusivas y me redujeron la deuda. Eternamente agradecida.” – Rosa F.
¿Tu hipoteca te está ahogando? Te ayudamos a salir a flote.
En Montero de Cisneros conocemos los mecanismos legales para frenar ejecuciones hipotecarias y proteger tu hogar.
Consulta gratuita y urgente en Pozuelo de Alarcón.
Oficinas en calle Velázquez 27, Madrid. Atendemos a toda la zona de Pozuelo de Alarcón y alrededores.