¿Qué es la dación en pago?
La dación en pago es un término que probablemente hayas escuchado antes, pero que quizás no tengas muy claro qué significa. Es un concepto que suele estar presente en el ámbito hipotecario y que, en ocasiones, puede resultar confuso si no se está familiarizado con el mundo del derecho.
Sin embargo, es importante tener en cuenta esta figura jurídica, ya que puede ser una opción en ciertos casos en los que se tienen dificultades para hacer frente al pago. En esta entrada de blog, vamos a explicarte qué es la dación en pago y cuáles son sus implicaciones.
¿Qué es la dación en pago concretamente?
La dación en pago es un mecanismo que se utiliza para saldar una deuda hipotecaria mediante la entrega del inmueble hipotecado al acreedor, en lugar de pagar con dinero. De esta manera, el deudor puede liberarse de la deuda y evitar la ejecución hipotecaria, mientras que el acreedor se queda con el inmueble en propiedad.
¿Cuáles son las implicaciones de la dación en pago?
Por un lado, la principal ventaja es que permite al deudor evitar la ejecución hipotecaria y la pérdida del inmueble, así como reducir la deuda pendiente en caso de que el valor del inmueble sea inferior al importe de la hipoteca.
Por otro lado, el principal inconveniente es que el deudor pierde la propiedad del inmueble y puede seguir adeudando una cantidad de dinero al banco en caso de que la dación en pago no cubra toda la deuda. Además, no todas las circunstancias ni todos los bancos son compatibles con esta opción, además es necesario cumplir ciertas condiciones concretas para poder llevarla a cabo.
¿Cómo se realiza una dación en pago?
En primer lugar, es necesario contactar con el banco para solicitarla y verificar si es una opción viable. Una vez aceptada, se procede a la valoración del inmueble y a la negociación de las condiciones de la dación en pago. Por último, se lleva a cabo la firma de un contrato en el que se establecen los términos de la operación y se realiza la entrega del inmueble al banco.
Es importante mencionar que es fundamental contar durante el proceso con el asesoramiento y la ayuda de especialistas. Desde Montero de Cisneros, abogados especialistas en dación en pago, podemos analizar tu situación y ayudarte a conseguir el acuerdo más beneficioso para ti. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.